audyt-sce

Zakres audytu remontowego:

• analiza aktualnego stanu budynku,
• ulepszenia remontowe związane ze zmniejszeniem zużycia energii,
• plan robót remontowych,
• wskazanie zakresu prac remontowych (nie tylko związanych z oszczednoscią energii, ale również inne prace),
• wybór optymalnego wariantu,

Co to jest audyt remontowy ?

Audyt remontowy jest to opracowanie, określające zakres i parametry przedsięwzięcia remontowego. Celem wykonywanego audytu jest pomoc we wsparciu realizacji przedsięwzięć remontowych. Dokument jest niezbędny przy ubieganiu się o przyznanie kredytu na potrzeby remontu z premią remontową.

Kiedy stosowany jest audyt remontowy ?

Przy realizacji celu jakim jest poprawa stanu technicznego starych budynków mieszkalnych. Premia remontowa dotyczy wyłącznie budynków wielorodzinnych, których uzytkowanie rozpoczęto przed dniem 14 sierpnia 1961 r.:

Lista beneficjentów, którzy mogą starać się o przyznanie premii remontowej:

• osoby fizyczne,
• wspólnoty mieszkaniowe z udziałem większościowym osób fizycznych,
• spółdzielnie mieszkaniowe,
• towarzystwa budownictwa społecznego.

UWAGA - nowa Ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o Wspieraniu Termomodernizacji i Remontów (Dz.U. 223, z 18.12.2008)

Z dniem 18 marca 2009 weszły w życie nowe przepisy. Zastąpiły funkcjonującą od 10 lat Ustawę o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych z roku 1998. Znowelizowana Ustawa uzupełnia dotychczas funkcjonujący system wspierania finansowego przedsięwzięć termomodernizacyjnych o możliwość pozyskania wsparcia finansowego również dla przedsięwzięć remontowych. Funduszami przeznaczonymi na wypłatę premii zarządza Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK), które jest dysponentem Funduszu Termomodernizacji i Remontów.

Podstawowym celem Funduszu Termomodernizacji i Remontów jest pomoc finansowa dla Inwestorów realizujących przedsięwzięcia termomodernizacyjne i remontowe z udziałem kredytów zaciąganych w bankach komercyjnych. Są to odpowiednio:

• premia termomodernizacyjna
• premia remontowa
• premia kompensacyjna

W przypadku premii remontowej wysokość premii została ustalona jako 20% wykorzystanej kwoty kredytu, nie więcej niż 15% kosztów przedsięźiecia. W przypadku jeśli w budynku znajdują się także lokale użytkowe, niemieszkalne, wysokość premii jest proporcjonalna do powierzchni mieszkalnej w tym budynku.

Przedsięwzięcia remontowe

W ramach audytu remontowego mogą być rozpatrywane przedsięwzięcia (zgodnie z ustawą):

• remont budynków,
• wymiana okien lub remont balkonów,
• przebudowa budynków w wyniku której nastąpi ich ulepszenie (ale nie powiększenie powierzchni użytkowej budynku),
• wyposażenie budynków wielorodzinnych w instalacje i urządznia wymagane przepisami technicznymi.

Praktyczna lista robót, np:

• naprawa, wymiana dachu (w tym ewentualnie docieplenie),
• wykonanie rynien, rur spustowych, obróbka blacharska,
• naprawa, nowa elewacja (w tym ewentualnie docieplenie),
• naprawa, nowa izolacja przeciwwilgociowa murów piwnicznych,
• remont klatek schodowych, pralni, suszarni i innych pomieszczeń wspólnych,
• wymiana okien, remont balkonów,
• modernizacja systemów instalacyjnych.

Kredyt do którego wnioskowana jest premia remontowa nie może być przeznaczony na remont określonego lokalu jeżeli nie wiąże się z użytkowaniem innych mieszkań i całego budynku. Oznacza to też, że nie możliwy jest remont lub wymiana systemu instalacji grzewczej oraz ciepłej wody w ramach pojedynczego lokalu tylko jako remont całego systemu w budynku (z wykorzystaniem premii) . Ustawa z zakresu udzielanej pomocy w formie premii remontowej wyklucza remont lokali.

Premia remontowa

Warunkiem przyznania premii remontowej jest aby:

• wskażnik kosztu przedsięwzięcia remontowego (stosunek kosztu remontu przypadającego na 1 m2 powierzchni użytkowej do ceny 1 m2 ustalonej do celów obliczania premii (wg GUS *) był większy lub równy 0,05 i mniejszy lub równy 0,7,
• w wyniku realizacji przedsięwzięcia nastąpiło zmniejszenie rocznego zapotrzebowania na energię niezbędną na pokrycie potrzeb ogrzewania i podgrzewania wody uzytkowej min. 10% (dla wskaźnika od 0,05 do 0,3) oraz min. 25% (dla wskaźnika powyżej 0,3)

*) Dla wniosków rozpatrywanych w IV kwartale 2009 cena 1m2 do cełów obliczania premii została ustalona na : 3924 zł /m2